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Local professionnel à vendre, 171 m² - Liart 08290
144 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 171 m²
- Ascenseur : Non
🏡 À Vendre – Bâtiment Mixte – Opportunité Unique à Liart (08)
📍 Emplacement stratégique | Activité commerciale existante | Idéal investisseur ou projet familial
L’agence vous propose un ensemble immobilier unique, idéal pour un projet de vie professionnelle et personnelle réunis. Situé en plein cœur du village dynamique de Liart (08), ce bien comprend à la fois :
🍔 Partie Commerciale – L’Annexe Snack
💼 Snack en activité depuis 2022, répondant à un fort besoin local
🔹 Équipement neuf et fonctionnel – Investissement récent de 45 000 € en matériel professionnel
🔹 Flux de clientèle constant, grâce à la proximité immédiate avec un bar tabac
🔹 Salle optimisée et espace cuisine bien équipé – Prêt à l’exploitation immédiate
🔹 Horaires adaptés à la demande locale, avec possibilité de développement (livraison, nouveaux services, extension des plages horaires)
Une affaire rentable, parfaite pour un entrepreneur souhaitant poursuivre cette activité ou la développer davantage.
🏡 Partie Résidentielle – Maison Spacieuse & Fonctionnelle
🔹 Sous-sol : Cave pour stockage et rangement
🔹 Rez-de-chaussée :
✅ Idéal pour un projet familial ou locatif, avec la possibilité d’exploiter indépendamment la partie commerciale et la maison
📈 Opportunité d’investissement & potentiel de développement
🚀 Achat idéal pour un entrepreneur ou un investisseur, souhaitant exploiter un commerce rentable tout en disposant d’un logement sur place
🚀 Possibilité de dissocier les activités : séparation de la maison et du snack pour un projet locatif mixte (habitation et commerce)
🚀 Cadre de vie dynamique et en développement, avec une clientèle fidèle et un besoin réel en restauration rapide locale
📞 Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
📍 Emplacement stratégique | Activité commerciale existante | Idéal investisseur ou projet familial
L’agence vous propose un ensemble immobilier unique, idéal pour un projet de vie professionnelle et personnelle réunis. Situé en plein cœur du village dynamique de Liart (08), ce bien comprend à la fois :
- Des Murs commerciaux où se trouve un snack, en activité, parfaitement équipé et rentable
- Une Maison d’habitation avec plusieurs niveaux et un potentiel d’aménagement important
🍔 Partie Commerciale – L’Annexe Snack
💼 Snack en activité depuis 2022, répondant à un fort besoin local
🔹 Équipement neuf et fonctionnel – Investissement récent de 45 000 € en matériel professionnel
🔹 Flux de clientèle constant, grâce à la proximité immédiate avec un bar tabac
🔹 Salle optimisée et espace cuisine bien équipé – Prêt à l’exploitation immédiate
🔹 Horaires adaptés à la demande locale, avec possibilité de développement (livraison, nouveaux services, extension des plages horaires)
Une affaire rentable, parfaite pour un entrepreneur souhaitant poursuivre cette activité ou la développer davantage.
🏡 Partie Résidentielle – Maison Spacieuse & Fonctionnelle
🔹 Sous-sol : Cave pour stockage et rangement
🔹 Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux, idéal pour un espace de vie convivial
- Cuisine séparée fonctionnelle
- WC indépendant et dégagements optimisés
- Grenier et cabane de jardin pour rangement supplémentaire
- Chambre principale + 2 pièces polyvalentes (bureau, dressing ou chambres supplémentaires)
- Salle de bain avec possibilité d’aménagement moderne
- Couloir et dégagement pour une circulation fluide
- Palier desservant une chambre sous les toits, parfaite pour un espace cocooning ou un bureau
✅ Idéal pour un projet familial ou locatif, avec la possibilité d’exploiter indépendamment la partie commerciale et la maison
📈 Opportunité d’investissement & potentiel de développement
🚀 Achat idéal pour un entrepreneur ou un investisseur, souhaitant exploiter un commerce rentable tout en disposant d’un logement sur place
🚀 Possibilité de dissocier les activités : séparation de la maison et du snack pour un projet locatif mixte (habitation et commerce)
🚀 Cadre de vie dynamique et en développement, avec une clientèle fidèle et un besoin réel en restauration rapide locale
📞 Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- LocalisationLiart 08290
- Référence439
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RIMBAUD IMMO 03 24 32 26 79 Envoyer un e-mail S'y rendre
7 Avenue Forest
08000 Charleville-Mézières
