Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan
Sedan : votre destination pour un investissement rentable
Vous souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan ? Vous êtes au bon endroit. Sedan, ville riche en histoire et en potentiel, bénéficie d'une situation privilégiée dans la région française du Grand Est. Connue pour son patrimoine culturel, notamment son château-fort, Sedan attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. C'est une ville qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la frontière belge. Ceci en fait un lieu privilégié pour les échanges commerciaux et le développement d'activités économiques diversifiées.
Par ailleurs, la ville présente un coût immobilier attractif comparé aux grandes métropoles. En effet, cela permet aux investisseurs de bénéficier de rendements intéressants. De plus, Sedan est en pleine revitalisation, avec des projets de développement urbain. Ceux-ci promettent de valoriser davantage les investissements à long terme. Le tissu économique local est dynamique, avec une bonne diversité sectorielle qui comprend l'industrie, le commerce et les services, assurant ainsi une demande locative soutenue.
Le marché immobilier à Sedan se caractérise par des prix au mètre carré qui restent accessibles, rendant l'investissement immobilier d'entreprise particulièrement attractif. Les prix moyens au mètre carré pour les espaces commerciaux et les bureaux varient généralement entre 800 € et 1 200 €, ce qui est nettement inférieur aux tarifs observés dans les grandes villes françaises. Cette accessibilité des prix permet aux investisseurs d'acquérir des espaces plus grands et mieux situés.
3 raisons d'investir à Sedan
Coût immobilier
attractif
Position
stratégique
Projets de développement
et dynamisme économique
Nous comprenons que l'investissement immobilier est une étape significative pour nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un accompagnement complet et personnalisé pour chaque projet. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO signifie bénéficier d'un soutien expert à chaque étape du processus.
Notre première étape consiste à comprendre en profondeur vos objectifs d'investissement, qu'ils soient à court ou à long terme. Nous effectuons ensuite une sélection rigoureuse de biens qui correspondent à vos attentes en termes de rendement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous identifions les opportunités les plus prometteuses à Sedan.
Investir dans l'immobilier d'entreprise nécessite une compréhension claire des implications juridiques et fiscales. Notre équipe inclut des juristes spécialisés dans l'immobilier professionnel qui vous fournissent des conseils avisés sur les aspects réglementaires et fiscaux de votre investissement. Nous collaborons avec des institutions financières reconnues pour vous aider à sécuriser le financement nécessaire à l'acquisition de votre bien.
Notre équipe vous assiste dans la préparation des dossiers de prêt, optimisant vos chances d'obtenir des conditions favorables à vos besoins financiers. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO, c'est choisir un partenaire de confiance qui s'engage à faire de votre projet une réussite totale. Contactez-nous dès aujourd'hui au 03 24 32 26 79 pour découvrir comment nous pouvons transformer vos ambitions en réalité.
Immeuble rapport modulable et divisible
Au coeur du centre ville sur un axe passant, cet immeuble d'une surface totale d'environ 283m² entièrement rénové, dispose d'un RDC commercial avec sanitaires PMR. Une cave accès directe par le local commercial. Les étages sont accessibles par le RDC du local commercial et par une entrée indépendante. A 1er étage, une surface d'environ 55m² comprenant une cuisine, une grande pièce et des sanitaires. Au 2ème étage, une surface de 55m² environ composé de 3 pièces, une salle d'eau avec WC. Au 3ème étage une surface également d'environ 55m² composé de 3 pièces, une salle d'eau avec WC Cet immeuble mixte est facilement divisible et modulable.
Entrepôt logistique frigorifique
Bâtiment industriel anciennement à usage d'entrepôt frigorifique d'une surface totale d'environ 3200m² composé au RDC, de bureaux, locaux techniques, hall de réception, hall de manutention, cinq chambres froides, sanitaires une mezzanine, une surface de stockage, 3 quais de chargement, une rampe d'accès , portes sectionnelles, accès poids lourds, parking. Au 1er étage une surface de bureaux et une surface pouvant être transformée en logement de fonction. Loyer : 6 667€/HT/HC/mois, provision pour charges : 516€/mois (taxe foncière et ordures ménagères, dépôt de garantie : 13 334€/HT/HC soit mois de loyers Honoraires RIMBAUD IMMO : 10 000€/HT soit 12 000€/TTC à la charge du PRENEUR.
Maison type lolt
Proche du centre ville , cet ensemble immobilier est composé d'une maison de type LOFT d'une surface totale d'environ 326m² au sol. Ce loft comprend une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, un bureau avec WC, une buanderie, à l'étage, une mezzanine, deux chambres, salle de bain, une salle d'eau. Ce bâtiment peut être utilisé de manière modulable ou être individualisé par usage (entrées et accès indépendants et autonomes). Outre ces fonctions multiples, cet ensemble de caractère dispose d'un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une réserve de surface à créer en R+1 et/ou une terrasse en toiture. Ayant fait l'objet de nombreux travaux (isolation, électricité, tout à l'égoût,... ), ce site singulier et rare offre de nombreuses perspectives.
Bâtiment à usage professionnel
Bâtiment à usage professionnel au coeur de la ville proche de la gare et du centre ville. Ce bâtiment d'une surface totale d'environ 310m² est composé d'un RDC d'environ 110m² avec une surface d'accueil, quatre pièces, des sanitaires PMR, une réserve, une chaufferie, un local technique. Au 1er étage, cinq pièces environ 100m² avec coin cuisine et sanitaires. Au 3ème étage un espace cuisine , des sanitaires et cinq pièces, environ 100m², une cave. Ces locaux sont agrémentés d'une petite cour sur le devant, accès sous un porche Rue de Clèves.
Tabac, presse, loto
Découvrez une opportunité unique à Charleville-Mézières : un fonds de commerce de bar, tabac, presse, jeux, confiserie, cadeaux et carterie, niché au cœur de la ville. Ce bien exceptionnel de 100 m² de surface totale, dont 60 m² de surface commerciale et 40 m² de réserves, est prêt à accueillir votre projet entrepreneurial. Immergez vous dans un espace lumineux et bien agencé, comprenant une terrasse accueillante, un comptoir tabac, un bar convivial, une salle spacieuse. Avec une vitrine de 4 m de linéaire, ce commerce attire l'œil des passants et promet une visibilité optimale. Imaginez vous derrière le comptoir, accueillant vos clients dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Profitez d'une licence IV, d'une conformité ERP et PMR, et de sanitaires adaptés. Ce fonds de commerce, exploité par le propriétaire depuis 1992, affiche un chiffre d'affaires de 110 225 € HT et un EBE de 66 493 €. Un potentiel de croissance évident pour un entrepreneur motivé.
Bâtiment de stockage - entrepôt
Bâtiment de stockage - entrepôt d'une surface totale d'environ 260m² composé d'un RDC d'environ 140m² et un étage d'environ 120m². Il n'est pas équipé d'eau. L'accès se fait par un porche qui débouche dans une cour. Le prix de vente est de 40 000€. Honoraires RIMBAUD IMMO forfait de 3600€/TTC à la charge de l'acquéreur.
Restaurant, bar à vendre, 350 m² - Douzy 08140
🏡 À VENDRE - Fonds de commerce Bar, Tabac, Presse, FDJ avec Licence IV et fort potentiel ! 🍻📰 📍 Localisation : 11 Place du 13 Novembre, Douzy📅 Création : Septembre 2022 🔥 Un commerce clé en main avec de nombreuses opportunités ! Le Douzynois est un établissement dynamique et polyvalent proposant :✔️ Bar avec Licence IV – Convivialité et animations régulières✔️ Tabac, Presse, FDJ – Activité complémentaire stable✔️ Produits diversifiés – CBD, chicha, cigarettes électroniques✔️ Service de récupération de colis – Atout attractif pour la clientèle✔️ Espace billard et soirées événementielles – Ambiance conviviale et fidélisation 🌿 Atouts du local :✅ Cour aménageable de 20 m² pour événements, barbecues, anniversaires✅ Pièce fermée avec potentiel de transformation en cuisine pour ajouter une offre de restauration✅ Appartement T4 de 70 m² au-dessus du commerce – Idéal pour un couple de gérants (travaux à prévoir, gros œuvre fait)✅ Grenier aménageable – Possibilité d'agrandissement ou de création d'un second appartement 📊 Chiffres clés & Rentabilité :💰 Trésorerie solide grâce à une gestion rigoureuse💵 Potentiel de rémunération de 3 500€/mois (42 000€/an) après charges et remboursement d’un crédit⚡ Aucune exclusivité avec des fournisseurs – Liberté de négociation pour optimiser les marges 💡 Une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce rentable et évolutif !
BUREAUX 70m²
Au coeur de la ville dans un quartier d'affaires, un local commercial à usage de bureaux entièrement rénové d'une surface d'environ 70m² composé d'un open space avec chauffage électrique basse consommation équipement électrique RJ45 avec réseau pour branchement internet, arrivée d'eau pour installation éventuelle d'un espace cuisine, sanitaires PMR avec chauffe-eau et point d'eau. Possibilité de cloisonnements en fonction de l'activité. Loyer : 750€/HT/mois, provision pour charges: 200€/mois (taxe foncière et ordures ménagères, eau, électricité), dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 1500€. Honoraires RIMBAUD IMMO comprenant la rédaction du bail : 1 900€/TTC à la charge du Preneur.
Local commercial
Emplacement N°1 centre ville proche de la Place Ducale, local commercial entièrement rénové composé d'un plateau d'environ 160m² avec grand linéaire vitrine, sanitaires, réserves, climatisation, local technique. Loyer de base : 4 000€/HT/HC/mois, charges annuelles : 4400€ (taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT/HC soit 8 000€, honoraires RIMBAUD IMMO : 6 000€/HT à la charge du preneur. Bail restrictif pas de restauration. Condition particulière : loyer des 3 premières années : 42000€/HT/an soit 3500€/HT/mois
Bar à ambiance avec fort potentiel de développement
Fonds de commerce à Sedan : Un Bar à Thème Idéal pour les Amateurs de Vie NocturneImaginez un lieu où l'ambiance chaleureuse et l'énergie vibrante se rencontrent, où chaque soir est une nouvelle aventure. Ce fonds de commerce situé à Sedan, dans le cœur dynamique de la ville, est l'opportunité idéale pour les passionnés de la vie nocturne et les entrepreneurs visionnaires. Avec une surface commerciale de 400 m², ce bar à thème offre un espace généreux et polyvalent, parfait pour accueillir une clientèle diversifiée. La grande salle attenante au bar est idéale pour les soirées animées, tandis que la salle de concert ou de restaurant peut être transformée en un véritable espace de spectacle ou en un cadre intime pour des dîners gastronomiques. La réserve de 40 m² assure un stockage efficace et organisé, permettant de gérer les approvisionnements avec aisance. L'établissement dispose également d'un linéaire vitrine de 15 mètres, offrant une visibilité maximale et attirant l'œil des passants. Le parking commun facilite l'accès et le stationnement des clients, rendant leur expérience encore plus agréable. Ce fonds de commerce est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un fonctionnement optimal : extraction, conformité ERP et PMR, sanitaires, et possibilité d'affichage. La licence 4 permet de servir des boissons alcoolisées, ajoutant une dimension supplémentaire à l'offre de l'établissement. Avec un chiffre d'affaires de 154 601 € HT en 2023 et 161 312 € HT en 2022, ce bar à thème montre une stabilité financière et un potentiel de croissance prometteur. Ouvert du mardi matin au dimanche midi, il offre une flexibilité horaire idéale pour attirer une clientèle variée et fidèle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un fonds de commerce dynamique et rentable à Sedan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et faire de ce rêve une réalité.